Az épület környezete
Az épület a Béke térhez közel, a Reitter Ferenc utca csendes mellék utcájában helyezkedik el. Tömegközlekedéssel, a 30-as és a piros 20-as busszal jól megközelíthető.

Üzletek, gyógyszertár, posta egyaránt néhány perc alatt elérhető.

Az épület leírása
Az önálló 1084 nm telken, zárt sorú beépítéssel –  pinceszint, 4 emelet + tetőtér épül, A pinceszinten és a földszinten gépkocsi állások és tároló helyiségek kerülnek kialakításra. Az első emelettől a többi szinten lakások készülnek. A felső tetőtéri szinten kerül elhelyezésre a kazánház.

Alapozás: Az épület  monolit vb lemezalapozással készül.

Tartószerkezet: Monolit vb pillérek, falak és födémek.

Falazatok: A kitöltőfalak  Porotherm 30, válaszfalak – terv szerint –  Porotherm 10 – es téglából készülnek.

Tető: betétléces fémlemezfedés, alátétlemezzel a tetőn 16 cm-es hőszigetelés készül tetősíkba fektetve.

Homlokzatok: A külső homlokzaton 5 cm vastag polistirol hablemez hőszigetelés, műgyanta  díszítő vakolat, egyéb helyeken dörzsölt vékony vakolat készül.

Nyílászárók: Műanyag ablakok ( beépített redőny tokkal ) és erkélyajtók, hőszigetelő üvegezéssel, fém szerelvényekkel, belső könyöklővel, külső párkánnyal.

Bádogos szerkezetek: Az épület bádogos szerkezetei titáncink lemezből készülnek.

Aljzatok: Az épületben az aljzatbetonok alatt 3 cm vastag hangszigetelő anyagból úsztató réteg készül, 1 cm vastag peremszigeteléssel.

Lakatos szerkezetek: A belső és külső térben lévő szerkezetek mázolt felületűek.

Burkolatok: A folyosók, közlekedők, lépcsők, erkélyek gres lapburkolatot kapnak.

Lakások műszaki specifikációja:
Lakásbejárati ajtó :
Egységes felületű és színű MABISZ minősítésű ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel.

Belső ajtó: Utólag szerelt dekorfóliás teli ajtó, krómszínű vasalattal és kilinccsel.
Falburkolatok:
I. oszt. mázas kerámia burkolat kerül a fürdőszobákba ajtómagasságig , a WC-be 1,50 m magasságig, a konyhába  – a tervezett konyha bútor alsó és felső elemei közötti 60 cm –es sávba.  ( A konyhabútor és tartozékai nem képezik a szerződés tárgyát.)
Padlóburkolat:
I. oszt. mázas kerámia padlóburkolat kerül a fürdőszobába,  a WC-be, a  konyhába (vizes helyiségekbe). A lakószobákat I. oszt. laminált parkettával burkoljuk.
(A hideg burkolatokat hálóba rakjuk.)
Felületképzés:
A falak belső felületén  gépi vakolat 1,5 cm vastagságban, simított kivitelben, majd glettelés után fehér színű falfestés készül. A mennyezeten 3 réteg vastag glettelést követően,  két rétegű fehér festés készül.
Fürdőszoba felszerelés:
A fürdőszobában és WC-ben a szaniterek egységesen fehér színűek.
A mosdó, a WC kagyló, a kézmosó Alföldi gyártmányú kristályporcelán.
Egykaros, kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre.
A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra.
A WC szellőztetése ventillátoros elszívóval történik.

Fűtés, vízellátás:
A lakások fűtése és melegvíz ellátása központi gázkazánnal  történik, az egyedi hőfogyasztás mérésére, lakásonként hőmennyiségmérők lesznek elhelyezve.
A radiátorok belső szelepes acéllemez radiátorok.
A hidegvíz fogyasztás lakásonként egyedileg mérhető.

Elektromosság:
Lakásonként 5,5 KW elektromos teljesítmény vételezési lehetősége a lakás árában benne van. Lehetőség van az 5,5 KW  feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az Elmű  által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak.

Az alábbi táblázat tájékoztató jelleggel mutatja a díjakat.
Teljesítmény                 Áramerősség                            ELMŰ felé fizetendő összeg
A+       A+      A+
5.50 KW                  –          –       32      A                        térítésmentes
11,04 KW                16        16       16      A                     48.000.- Ft. + Áfa
13,80 KW                20        20       20      A                     84.000.- Ft.  + Áfa
17,25 KW                25        25       25      A                   129.000.- Ft.  + Áfa

A fogyasztásmérők a földszinten kialakított elektromos helyiségben kerülnek elhelyezésre.
Az elektromos szerelés műanyag védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.
Dugaszoló aljzatok:

• konyha  4 db.
• fürdőszoba 2 db.
• nappali 5 db.
• hálószoba 4 db.

A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

Gyengeáramú rendszerek:
Telefonhálózat kiépítése egy csatlakozási ponttal a nappali szobában. (előfizetés és bekötés nélkül)

Kábeltévé hálózat egy csatlakozóval a nappali szobában.
(kábeltévé belépés és előfizetés nélkül)

Kaputelefon kiépítése az épület bejáratánál.
Álmennyezet, álgerenda:
A gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik, amely a belmagasság csökkenésével járhat.
Belső kialakítás változtatása:
Kedves Vevőinknek térítés ellenében egyszeri alkalommal lehetőségük van a megvásárolt tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásokra az Eladó döntésétől függően.
l      A változtatások nem érinthetik az épület homlokzati megjelenését és szerkezeti rendszerét.

l      Nem jelenthet minőségi visszalépést sem az önálló, sem a közös tulajdont illetően.

l      Nem jelenthet hátrányt sem a tulajdonostársakra sem harmadik személyt illetően.

l      Nem érintheti az építkezés megvalósításának ütemtervét, az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat, jogokat.

l      Bármely változtatás végrehajtása csak az Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után lehetséges.
A változtatási igények ügyintézése:

Cégünk ingyenes szolgáltatásaként lehetőség van egyszeri alkalommal történő személyes konzultáció keretében a szakági (építész, elektromos, gépész) tervek módosítására az előzetesen írásban megadott határidőig.

A műszaki egyeztetés során készült feljegyzés alapján tájékoztatjuk a Vevőt, hogy megvalósítható-e a kért módosítás, mellékelünk egy árajánlatot, valamint értesítjük a befejezés határidejéről.

Az árajánlatban szereplő összeg tartalmazza a beszerzési árat, a beépítés költségét, a felmerülő műszaki, bonyolítási és tervezési díjat.

Az árajánlat elfogadása esetén jegyzőkönyvben rögzítjük a kért módosításokat.

Bonyolult – a tervtől jelentősen eltérő belsőépítészeti kialakítások elkészítését az Eladó nem vállalja.

További műszaki egyeztetés plusz költséggel jár, amely alkalmanként 20.000.- Ft + Áfa.

A határidő lejárta után kért módosítási igényeket nem tudjuk teljesíteni.
Kedves Ügyfelünk!

Szeretnénk arra törekedni , hogy a megvásárolt lakásának belső kialakítása az Ön megelégedését szolgálja, ezért fontos,

hogy az értékesítőkkel való tárgyalás során minden, a Vevő részéről elhangzó változtatási igényt, csak abban az esetben tudunk figyelembe venni, amennyiben azt írásban rögzítik.

Mintakollekcióból válaszhatók (csak az átadás előtt):

Belső ajtó – a  bemutatott 3 színből

Kerámia burkolat – a bemutatott mintákból, fuga színnel együtt

Laminált parketta – a bemutatott 3 színből

Szaniterek – kád helyett zuhanytálca beépítése lehetséges

A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből választhat térítésmentesen  – az Eladó által megjelölt időpontig!  A határidő letelte után választási lehetősége nincs, az Eladó által kijelölt standard kiviteli termék kerül beépítésre!

A beépítendő termékek tájékoztató jellegűek, az Eladó fenntartja a jogot a termékek egyen értékű és kivitelű változtatására.

Baurek kft.

Budapest, 2008. augusztus 7.